Technisches
Gebäude-
management
Termingerechte Komplettlösungen aus einer Hand
Sämtliche Gewerke umfassen die technischen Schwerpunkte:
Inspektion
Feststellung und Beurteilung des Istzustandes.
Ziel:
Erfassung und Analyse von Daten über den momentanen Zustand der jeweiligen gebäudetechnischen Anlage.
Ergebnis
- Schwachstellenermittlung; Darstellen des Betriebsverhaltens
- Optimierung der Betriebsweise
- Beurteilungen ob Änderungen der Wartungsmaßnahmen notwendig sind
- Beurteilung der notwendigen Instandsetzungsarbeiten
- Verbesserung des Energiehaushaltes
Wartung
Bewahrung des Sollzustandes
Ziel:
Sicherstellung der Funktionsfähigkeit während des Lebenszyklus der Anlage
Instandsetzung
Wiederherstellung des Sollzustandes
Ziel:
In Abstimmung mit dem Auftraggeber wird ein Austausch von Anlagenteilen, Baugruppen oder die Erneuerung der Anlage durchgeführt
Wenn Sie ein maßgeschneidertes Angebot bzw. nähere Informationen zu einem der Bereiche wünschen, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Verlässlich. Kompetent. Vor Ort.
Qualität, die bleibt.
Mit Sicherheit sauber.
ÜBERPRÜFUNGEN
Überprüfungen sind gesetzlich vorgeschrieben (Arbeitnehmer:innenschutzgesetz, Bescheidauflagen usw.) und müssen in periodischen Abständen durchgeführt werden.
Wenn die Tätigkeiten nicht durch unsere Mitarbeiter:innen erledigt werden können, greifen wir auf langjährige Partner (Sachverständige oder andere entsprechende Prüfstellen) zurück.
MODERNISIERUNG
Eine Modernisierung geht über eine Instandsetzung hinaus. Hier ist häufig eine energetische Sanierung das Hauptziel.
Eine Modernisierung stellt meist erhebliche Eingriffe in die Anlage dar und beinhaltet manchmal auch den Tausch ganzer Anlagenteile.
BERATUNG
Neue Technologien verändern unsere Welt und effektive neue Trends werden in allen Bereichen der Wirtschaft eingesetzt, um weiterhin wettbewerbsfähig zu sein. Schlagwörter wie „Kosteneinsparungspotentiale“, „Lebenszykluskosten“ usw. sind bei jedermann gerne gehört und werden auch angewendet, wenn der Nutzen die Kosten wirklich rechtfertigt. Während die Bedeutung von Facility Management immer mehr erkannt wird, so konnte sich dieser noch nicht in allen Bereichen durchsetzen.
Die Anforderungen an die Anlagenbetreiber haben sich weiterentwickelt: Von den anfänglichen Zielen des „Zur-Verfügung-Stellens“ von Anlagen kamen im weiteren Verlauf leistbare Betriebskosten hinzu. Heute müssen sie sich nicht nur mit den Gebäuden und deren Nutzung auseinandersetzen, sondern verstärkt auch auf einen optimierten Gebäudebetrieb Wert legen. Neue Trends werden häufig kreiert — und so schnell, wie sie auftauchen, verschwinden sie jedoch auch wieder. Nützliche und ertragbringende Techniken werden sich immer langfristig durchsetzen:
Ökonomische Trends
- Mieter sind vornehmlich an preisgünstigen — jedoch nicht zu verwechseln mit billigen — Mietflächen interessiert.
- Betriebskosten sind oft ein wesentlicher Bestandteil der Gesamtkosten. Bestrebungen gehen daher in Richtung Pauschalierungen.
- Wachsende Konkurrenz hinsichtlich Preis und Angebot bei Mietflächen.
Soziale Trends
- Anforderungen an das Betreuungspersonal steigen.
- Spezialisierung der Errichter.
- Höhere Ansprüche der Gesellschaft an Dienstleistungen.
Ökologische Trends
Der Schutz aller Ressourcen ist ein wichtiges Teilziel der Anlagenbetreiber. Die Gründe dafür sind die rechtliche Situation und die marktorientierte Betrachtung. Der sparsame Umgang mit Ressourcen betrifft vor allem Energie und Wasser, aber auch den Verbrauch von Flächen, Personal und naturgegebenen Ressourcen.
Technische Trends
Neue Trends in der Technologie machen auch nicht vor den Technikräumen halt, denn sie beeinflussen alle Bereiche des Gebäudebetriebs. Informationstechnologie ist ein wichtiges Element eines modernen Gebäudes. Die Nutzer verlangen nach modernen Ausstattungen, die ein Maximum an Ausfallssicherheit aufweisen, unter dem Aspekt, dass die Technik dem Nutzer dient und nicht als Selbstverwirklichung von Einzelinteressen. Es ist eine Zukunftsaufgabe, die individuellen Systeme und Interessen zu einem integrierten System zusammenzuführen. Die Auswahl der Anlagen und Materialien sowie der eingesetzten Technik sollte unter Berücksichtigung der Lebenszykluskosten erfolgen. Das heißt, dass nicht nur die Anschaffungs- und Errichtungskosten, sondern weiters die Betriebskosten sowie auch die anfallenden Entsorgungskosten zu berücksichtigen sind.
ELEKTORTECHNIK
Im Gewerk Elektrotechnik sind die Anlagen in ihrer Funktion breit gefächert. Je nach Nutzung werden schwerpunktmäßig die Bereiche Stromversorgung, Erzeugungsanlagen, Beleuchtungssysteme, Sicherheitsstromversorgung sowie Sicherheitsanlagen für das Gebäude und den Nutzer wie Blitzschutz und Sicherheitsbeleuchtung definiert.
Dabei steht nicht nur die Zufriedenheit des Nutzers im Vordergrund, sondern auch die Sicherheit des Gebäudes und die wirtschaftliche Existenz des Nutzers.
Die Firma Adamek legt zur Zufriedenheit der Kunden ein hohes Augenmaß auf die Qualifikation und Achtsamkeit seiner Mitarbeiter für die Durchführung dieser wichtigen Anlagen.
Unsere Leistungen für Ihre Immobilie:
– Wartung und Überprüfung der E-Verteiler (Versorgungssicherheit) nach ÖVE/ÖNORM E-8001
– Überprüfung der Blitzschutzanlage (Gebäudesicherheit)
– Wartung und Erneuerung der Beleuchtungsanlage
Hier ist ein besonderer Schwerpunkt die Erneuerung der Anlage auf LED-Technologie. Dies bedeutet eine höhere Energieeffizienz der Anlage sowie eine höhere Leistung bei geringeren Kosten. Die Zusammenarbeit mit europäischen Partnern der Beleuchtungsindustrie gibt Ihnen die Sicherheit qualifizierter Produkte.
– Wartung und Überprüfung der Sicherheitsbeleuchtung (Nutzersicherheit)
– Überprüfung ortsveränderlicher Betriebsmittel (Nutzersicherheit)
LUFTTECHNISCHE ANGLAGE
Die Lüftungsanlagen stellen immer mehr ein zentrales Gewerk für Gebäude dar. Die Lüftungsanlagen versorgen die Bereiche mit Frischluft, Wärme und Kälte. Daher haben Lüftungsanlagen mit den angrenzenden Gewerken Heizungs- und Klimatechnik sowie Brandschutz einen besonderen Stellenwert in Ihrer Immobilie. Durch die regelmäßige und qualifizierte Wartung der Anlage wird nicht nur eine längere Lebensdauer und eine fehlerfreiere Funktionalität garantiert, sondern auch ein wesentlicher Bestandteil zur Vermeidung von Krankheiten sichergestellt. Die neuen Richtlinien VDI 6022 und ÖNORM H 6021 legen den Umfang der hygienischen Reinigung der Anlagen fest. Dadurch wird sichergestellt, dass es zu keinen krankheitsbedingten Ursachen kommen kann. Die Firma Adamek arbeitet seit Jahren in diesem Bereich mit namhaften Instituten zusammen und stellt Ihnen Qualitätshandbücher für einen gehobenen Hygienestandard zur Verfügung.
Unsere Leistungen für Ihre Immobilie:
– Wartung und Überprüfung von Lüftungsanlagen sowie des Luftverteilnetzes
– Hygieneuntersuchung der Anlage nach VDI 6022 und ÖNORM H 6021
– Überprüfung der Brandschutzklappen (Gebäude- und Nutzersicherheit)
TORANLAGEN
Automatische Türanlagen und Garagentore stellen den ersten Eindruck einer Immobilie dar. Ein einwandfreier Betrieb ist für die Nutzer und die Kunden der Unternehmen ein besonders wichtiger Aspekt der Immobilie. Zusätzlich ist der einwandfreie Betrieb der Toranlagen ein wesentlicher Bestandteil der Gebäudesicherheit!
Aus diesem Grund ist eine besonders routinierte Inspektion und Wartung der Anlagen von besonderer Bedeutung.
Unsere Leistungen für Ihre Immobilie:
– Wartung und Überprüfung der automatischen Toranlagen
– Wartung und Überprüfung der Garagentoranlagen
SICHERHEITSTECHNIK / BRANDSCHUTZ
Der Brandschutz ist wohl einer der wichtigsten Aspekte für die Nutzer als auch für die Immobilie. Brände stellen eine Bedrohung für den Menschen, aber auch für das Gebäude dar. Umso wichtiger ist es daher, alle Maßnahmen für einen vorbeugenden Brandschutz zu treffen, diese regelmäßig zu kontrollieren und in einem perfekten technischen Zustand zu erhalten.
Die Firma Adamek hat daher alle ihre Techniker zu Brandschutzbeauftragten ausbilden lassen, um hier den Eigentümern der Immobilie jegliche kompetente Unterstützung garantieren zu können.
Dabei gilt unser Hauptaugenmerk der Früherkennung und dem Angebot von Lösungen im Einklang mit den gesetzlichen Vorschriften, um den Schaden erst gar nicht entstehen zu lassen.
Unsere Leistungen für Ihre Immobilie:
– Brandschutzbeauftragter: monatliche Rundgänge und Kontrollen sichern eine Früherkennung
– Wartung der RWA / BRE: inklusive der gesetzlich vorgeschriebenen Revisionen durch zertifizierte Unternehmen
– Wartung und Überprüfung der Brandschutztore (Gebäude- und Nutzersicherheit)
HEIZUNGSANLAGEN
In Zusammenhang mit den Lüftungsanlagen stellen die Heizungsanlagen jene Anlagen dar, die für den Nutzer eine bedeutende Rolle spielen. Dabei ist eine sorgsame Wartung und Inspektion der Anlage und ihrer Peripherie wichtig.
Die Firma Adamek legt hier zusätzlich darauf Wert, dass die regelmäßigen Heizwasseranalysen nach ÖNORM H 5195 Teil 1 durchgeführt werden. So kann die Funktionalität der Anlage erhöht werden.
Unsere Leistungen für Ihre Immobilie:
– Wartung der Heizungsanlage (Kessel, Heizungsverteiler und Regelungen)
– Heizwasseranalyse nach ÖNORM H 5195 Teil 1
ENERGIEMANAGEMENT
Der bewusste Umgang mit Energie wird auch für Unternehmen immer wichtiger. Neben den positiven Auswirkungen des „Energiesparens“ auf die Umwelt, wie zum Beispiel die Reduktion des CO2-Ausstoßes, kann Ihr Unternehmen die Energiekosten dauerhaft senken.
Die wichtigsten Bereiche sind dabei der effiziente Einsatz der Energie, eine Buchhaltung über den Verbrauch der Energie bis zum Einkauf der Energie.
Unsere Leistungen für Sie:
– Dokumentation und Führung aller relevanter Energiedaten
– Analyse der einzelnen Verbraucher inklusive Erkennung von Einsparpotenzialen
– Energiebuchhaltung (Kosteneruierung)
GEBÄUDESICHERHEIT – ÖNORM B1300 und B130
Die ÖNORM B 1300 und B 1301 bieten Eigentümern und Hausverwaltern von Immobilien einen Leitfaden zur Erfüllung umfangreicher Prüfpflichten. Im eigentlichen Sinne möchte die ÖNORM sicherstellen, dass die Objektsicherheit durch regelmäßige Prüfroutinen im Rahmen von Sichtkontrollen und zerstörungsfreier Begutachtung regelmäßig überprüft wird.
Dabei wird in der ÖNORM zwischen zwei wesentlichen Bereichen unterschieden: Erstellung einer Sammlung aller relevanten Unterlagen, die die Immobilie betreffen, sowie die regelmäßige Überprüfung. Dabei wird in vier Hauptgruppen unterschieden:
Technische Objektsicherheit, Gefahrenvermeidung und Brandschutz, Gesundheits- und Umweltschutz sowie Einbruchschutz und Schutz vor Außengefahren.
Unsere Leistungen für Sie:
– Erstellung der Erstunterlagen (Bescheide, Befunde, …)
– Übernahme der regelmäßigen Prüfroutinen
– Einleitung der Hygieneüberprüfung
– Erstellung der Dokumentation und Verbesserungsprojekte
